農村土地流轉“陷阱”多（duō），租地千萬別亂（luàn）簽字！

農村土地流轉是近幾年國家為了防止農村土地撂荒才提出的政策，根本目的（de）是為（wéi）了恢複農村土地的利用，同時又能讓農民（mín）通過承（chéng）包地多獲得（dé）一點收入。但這其中“陷阱”多多！農民（mín）朋友謹記，租地千萬別亂簽字，尤（yóu）其以下（xià）4種情況。
01、沒有正規的合同或者協議的？
沒有正規的協議租賃（lìn），就是口說無憑，現在一些（xiē）種植（zhí）大戶種地沒賺到錢跑路的大有人在，就算有人做擔保也是不（bú）靠譜的，所以租（zū）地沒有（yǒu）正規的合同或（huò）者協議堅決不（bú）租。
02、不標明租地（dì）用途的不（bú）能簽
農民在租賃土地時一（yī）定（dìng）要（yào）先（xiān）了解好土地的用途，如果協議中沒有標注用途的，這種情況也不能簽。合（hé）同（tóng）一（yī）旦簽訂後就有（yǒu）了法律效力（lì），如果到時候追責到個人，那農民的麻煩可就大了（le），到時候不僅（jǐn）租金拿（ná）不到還可能會攤上官（guān）司！
03、不明白協（xié）議的緣由就不簽
按照我國法律的規定，土地流轉要（yào）遵循雙方自願的（de）原則進行，而且（qiě）關於土地的租賃價格（gé），租賃（lìn）時間以及土地（dì）位置等等都要詳細的寫（xiě）出（chū）來，農民在租賃土地的時候也要看清楚了再簽（qiān）字，否則被坑了損（sǔn）失就大了！
還有一種情（qíng）況，租出去的（de）地人家想解除合同，但是雙方意見未（wèi）達成一致，這就產生了土地糾紛，那這時候咱（zán）們農民朋友（yǒu）該怎麽（me）辦（bàn）呢（ne）？土地使用權租賃合同解除的情形有以下幾種：
01、協議解除（chú）
即在合同履行過程中，一方（fāng）或雙方由於不可抗（kàng）力或其他使合同不能履行的原因（yīn）發生，經雙方當事人共同協議（yì），在不違背法律及社會公共利益（yì）的前提下，協議解除原土（tǔ）地使用權（quán）租賃合同。
02、嚴重（chóng）違約
當（dāng）事人一方嚴重（chóng）違約，使（shǐ）合同履行成為不（bú）可能，或在合同生效後，雙方當事人中的一方（fāng）無故擅（shàn）自違約，使得（dé）繼續（xù）履（lǚ）行原租賃合同成為不必要，並已經給無過（guò）錯方造成了嚴（yán）重（chóng）的經濟損失、且這種損失已無法彌補的，無過錯方（fāng）有權解除。
03、情事變更解除
即在土地（dì）使用權租賃合同成立後，不是由於雙方當事人的（de）原（yuán）因發生了（le）情事變更，致使（shǐ）合同的基礎喪失或動搖，如果繼續（xù）維持合（hé）同的原有效（xiào）力，則顯失公平，依照情事變更原則（zé），受損害一（yī）方（fāng）當事人可以（yǐ）請（qǐng）求法院（yuàn）解除合同。情（qíng）事變更原則（zé）是解除土（tǔ）地使用權租賃合同的一個法定原因。
土地（dì）使用權租賃合同的解除使基於原合同發生的債權債（zhài）務關係（xì）消滅。這種（zhǒng）消滅，隻能是（shì）將合同解除時止之後的債權債務（wù）關係消滅（miè），解除之（zhī）前的債權債務關係仍然有效。