農村土地“以租代征”套路深（shēn），你們村有嗎？

新農村的建設腳步越來越快，讓農村有了一個翻天覆地的變化（huà）。隨著農村人的外出打工或（huò）創業，家裏的房（fáng）屋和土地就閑置了下來，那麽（me），這種（zhǒng）情況在農村依然（rán）沒有徹底的解決。但是，盡管如此也不能隨意將自己的房屋和（hé）土地處置，比如以“以租代征”的形式。因為搞不好（hǎo）就要被（bèi）套路，白白損失（shī）了自己的利益。要知道，這嚴重違（wéi）反了土地法。
一些利益熏心的人利用農村的閑置土地進行非法運（yùn）營，而那些見錢（qián）眼（yǎn）開的農民也收取人家（jiā）一些租金，要不不管如何（hé）用，要（yào）不就是被蒙騙（piàn），所以，那些人便給農村一些租金而進行非法買賣。
其實，這不光違反國相關規定，也是對土地的極大破壞。他們規避了農用地和土地（dì）征收審批，逃避有關（guān）稅費（fèi）。這顯然（rán）違背了《土地管理法》的相關規定。
當然，更為（wéi）嚴重的（de）是，事實（shí）上損害了農民的根本利益。他們通過租（zū）用土（tǔ）地，名義上是讓土地資源利用率提高（gāo），而實際上是破壞了土地用途（tú），私自變更土（tǔ）地性質（zhì），使農用地（dì）變成（chéng）建設地。雖然會給（gěi）農民一點租金補償，但從宏觀上來說是對土地的極大破壞。為了避免讓農（nóng）民少受點損失，農民需要清楚“以租代征”的危害。
個人要租用村民的土地也隻是小部分的土地（dì），現在基本（běn）是村幹部或（huò）者鄉鎮府出麵要農民的土（tǔ）地讓出來，租給（gěi）村裏或者鄉鎮（zhèn）府。而這些租金的補貼太少，一般租金在（zài）400元每畝。由於土地被“出租”，農民也就沒有辦法繼續耕作，導致農民的收入（rù）也變少。近（jìn）幾年，由於新農村的建設，土地的價值也有了很大的提（tí）高，而租金與土地價值卻處於（yú）不平等關係。
很多地（dì）方實行（háng）“以租代征”，其實是套路（lù）太（tài）深。他們雖然支付少部分（fèn）的租金，但卻非法在農用土（tǔ）地上建設廠房（fáng）或項目的附著物。這本是農民耕作（zuò）的用地，卻被他改成建設地，極大地造成了土地資源（yuán）的浪費。而且一旦土地性質或用途被破壞，則要想再恢複是非常困難了。
有些農民隻看到眼前（qián）的利益（yì），覺（jiào）得土地閑置（zhì）也是閑置，還不如直接出租土地，而有些“耍心機“的機構，他們借”租用“名義，而是是簽征用協議，因為多數農民文化（huà）程度不高，看到有人（rén）簽（qiān）字了，也跟著簽（qiān）字，完全不知道協議的內容是什麽。萬一哪天這（zhè）些土地被（bèi）查處，而又看到農民自己的（de）簽字蓋章，維權難度極大（dà）。
如果農民的土地（dì）名義上被”租用“，實際被”征用”了，那麽農民一旦簽了協議之後，就會失去土地使用權，而任由對方隨意使用。如果農民失（shī）去土地（dì）使用權，那農民將無法繼續（xù）在此土地上進行耕作。而對方租用過去，農民的法律意識（shí）薄（báo）弱，而會選（xuǎn）擇忍氣吞聲，無權幹涉。
農民將自己的土地出租給第三（sān）方，一定會簽協議租用期限，而農作物的生長是需要一定期限的，正常（cháng）是簽五年或以上。而當這期間遇到拆遷時，這些用地是不能補償的。因為有（yǒu）協議限製，隻能等租用期滿後，或者農（nóng）民要違約賠錢（qián）。利弊需要（yào）綜合考量才可以。
如果在農村已經發生土地”以租代征“現象，則農民失去的不僅僅是土地使用權，失去了在土地上耕作的權（quán）益，而包括農業補貼，農村（cūn）補貼都將失去。這些補貼加（jiā）起來一起也是一筆不小（xiǎo）的（de）收入，如（rú）果被拋棄（qì）了是非常可惜的。
由於”以租代（dài）征“本身（shēn）就是違法行為，而征用（yòng）方沒有將土地（dì）辦理農用地轉批手續，私自在（zài）土地上建設建築物，而一被這些土地被查處，這些違（wéi）法的（de）建築物要拆除，雖說（shuō）建築物與農民（mín）無關，但要（yào）恢（huī）複土地性（xìng）質難度就非常大（dà）了。因為由於（yú）這些人在建設建築物時，已經（jīng）嚴重（chóng）破壞土地性質，而要恢（huī）複農用地，農民（mín）要自己掏錢來恢複，損失巨大（dà）。
在農村（cūn），如果遇到土地“以（yǐ）租代征“，一定要記得向土管部門舉報。因為”以租代（dài）征”是嚴（yán）重違反《土地管理辦法》相關規定，同（tóng）時還可以尋求相關部門的幫助。